北京年近七旬的张老太太，将名下房产转让给了女儿。后来，母女产生矛盾，女儿却要将房子卖掉。老太太的权益该如何保障？她这房子还要得回来吗？

●老人将房产赠与女儿

张老太太只有一套100平方米左右的房子，家里只有一个女儿。2021年2月，她与女儿秦某签订了一份《承诺书》，写明：母亲张某自愿将自己名下的房屋无偿赠送女儿秦某，但保留自己有生之年在此住房内永久性居住的权利。

随后，母亲与女儿签订了房产《赠与合同》，并在不动产登记中心办理了房产过户手续，但未办理居住权登记。母亲找了一个后老伴，女儿觉得老母亲被后老伴左右了意志。因为这个事，她跟母亲产生了一些矛盾和隔阂。房子过户两个月后，母亲发现，女儿秦某正在背着她悄悄将房子卖掉。为了保障自己养老，阻止房子被卖，张老太太到不动产登记中心对房子进行异议登记。最终，她女儿未能与买房人办理网签和房产过户手续。

●母亲将女儿诉至法院

张老太太觉得这套房子一旦被卖，自己的养老就彻底失去了保障。她把女儿起诉到法院，要求撤销房产赠与合同。张老太太主张自己当初同意将房子赠与女儿是附义务的赠与，女儿未对自己履行赡养义务且过户后很快将房子出售，已经违反了双方的约定。

北京市第二中级人民法院审理后认为，张老太太对案涉房屋的赠与应系附义务的赠与，根据《承诺书》的约定，所附义务为女儿秦某对母亲张老太太尽到赡养义务，并确保其对案涉房屋的居住权益。而秦某在接受房屋赠与及办理过户后不久，即与案外人签订房屋买卖合同，构成对赠与合同所附义务的违反。因此，最后判决撤销双方签订的《赠与合同》，女儿协助母亲将房屋变更登记至母亲名下。

目前，法院的判决已生效履行。

■法官答疑

什么情况老人能撤销对子女的赠与？

现实中，很多父母出于无私的爱在把房产或者大额现金给子女时，可能不会写一个书面的《承诺书》约定双方的权利义务。一旦财产赠与子女后，子女不孝，老人能不能再把这些财产要回来呢？

法官介绍，子女对于父母来讲，有赡养义务，其中包括经济上的供养、精神上的抚慰，以及生活上的照料三个方面。若当子女不履行这些法定义务时，赠与人均可向法院起诉，要求撤销赠与。

父母和子女对簿公堂毕竟伤害感情，要避免类似的事件发生，法官建议老人在把房产赠与子女时，最好签署一份书面的赠与协议，把对房屋的居住权、子女对自己的赡养义务等重要事项都写进去，并且要对房屋的居住权进行登记，保障自己老有所居。（摘编自《华商报》、央视）