房产，作为不少家庭最重要也是最大的一笔财产，不少老人会选择留给孩子，但把房产给孩子不能像送礼物一样，需要走一定的程序并支付一些费用，尤其是金额较大的房产。目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。（摘编自《羊城晚报》《漯河日报》）

继承成本最低但手续多

房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味着房屋产权人只有一个子女，产权人去世后房产自然继承给下一代。如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

赠与更自由，费用也还行

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

优势：房屋产权人可自主选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。

买卖最利索但成本较高

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况费用也是不同的。

优势：房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。

具体问题具体分析

如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

买卖转让很大程度上会受到政策影响，在无法通过继承方式完成过户的情况下，只能通过赠与方式了。

赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租。如果今后要出售，需面对的高额税费将会是不小的负担。

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来源：快乐老人报

编辑：周娜