作者简介

袁乐平，60岁，中南大学商学院教授，博士生导师，今年4月在湖南株洲云龙示范区的康养楼盘凤凰谷，一次性付款购得70平方米、70年产权的养老住宅一套（两房）。

三月的一天，学校通知我办退休手续。虽说对退休的时点早已明了，但收到通知时，我还是莫名生出一丝对孤独的恐惧。1978年我来长沙求学，之后在长沙工作，算来与长沙这座城市结缘已逾40年。这么多年来，周边亲戚、同事、同学、学生、朋友甚众，我从未有过任何孤独感。可是，一想到即将到来的退休生活，我对孤独的恐惧便油然而生。怎么办？

去哪里找一个心安的地方

退休后，单位还在，同事还在。作为退休人员，没事去单位转悠一下是可以的。可是，没有具体的诉求，去单位干啥？上班的每个人都忙，我经常去叨扰，岂不是自讨没趣？

我在长沙市潇湘南路曙光泊岸小区有套房，居住已10余年，可是平时大家各忙生计，见面只是点头之交，我也只问过楼上楼下邻居“您贵姓”，从没串过门。住同一单元，大家只不过是熟悉的陌生人。

中南大学的设施是很不错的，体育馆、游泳池、运动场、阅览室、棋牌房等一应俱全。可是，一个人去搞文娱活动，只会索然无味；自己去邀约，又感到力不从心。团队活动，必须要有一个组织者。单位一年组织几次也有可能，可偶尔几次怎么能打发掉漫漫时光？

找亲戚玩？找学生玩？找朋友玩？大家都有自己的工作，偶尔几次邀约或许其乐融融，但老是去吵扰，他们也会不胜其烦，还是各自安好吧。

偌大一个长沙市，我心却依然孤独。实话实说，作为大学教授，我已经进入中产阶层，退休花费可保无虞。可一想到整天关在家中，形影相吊，那是多么凄凉！唉，到哪里去找一个心安的地方？

将信将疑探访凤凰谷

惶恐之中，在春夏之交的四月天，我结识了凤凰谷开发公司的总经理董炳辉先生。他告诉我，他们开发的凤凰谷，位于长沙市与株洲市的接合处，将房地产项目与CCRC（持续照料养老社区）相结合，业主们活得相当快乐。真的快乐？我带着将信将疑之心，实地参观了正在加紧建设的凤凰谷。

样板房

从自建医院到精美样板房，从室内到室外，我在董总带领下，把凤凰谷认真看了个遍。作为一个康养项目，我觉得凤凰谷的最大特点是：社区适老化设计，真正为长者量身定制。

比如，凤凰谷的房子室内全屋都是防滑设计，配有扶手、紧急呼叫系统、智能可视对讲系统、脚感应灯等老人必备设施，还是全域供暖。

比如，凤凰谷的娱乐设施非常优质，中央大草坪、慢跑道、戏曲大舞台、室内健身中心、阅览室、茶室、瑜伽室、台球室、乒乓球室、羽毛球场、棋牌休闲中心、开心农场，能满足业主的多样化需求，并且业主都可以免费使用。

从凤凰谷配备的硬件设施看，其重点打造了起居、饮食、运动、怡情等四大康养板块，并为中老年人提供“预防—治疗—康复—护理”全生命周期的绿色康养服务。通常情况下，开发商将房子交付给业主，开发商与业主的相对关系就终结了。但是，凤凰谷不一样：商品房交付只是开发商对业主进行康养服务的开始，业主能享受终身的康养增值服务。

营养食堂

“价值养老”是个好东西

参观完凤凰谷的硬件设施后，我对董总说：“我相信在这里，居住、饮食、医疗、介护都有很好的保障，但你们怎样让业主生活丰富多彩？”

董总带我去了小区的社区学院，他说这是小区里的老年大学，业主足不出小区就能根据自己的爱好，免费学习相应的课程。从社区学院的课表看，目前社区学院开设了舞蹈、器乐、书法、绘画、摄影、模特、太极、养生、手工等课程，我对其中的摄影课感兴趣。退休前，我忙于教学和科研，退休后是时候发展一门或多门爱好了。

董总还介绍，他们崇尚“价值养老”，因而将具有爱心、才艺、组织力、号召力的业主发展成达人，成立了邻里社交平台——凤凰会，由达人带动有兴趣的业主，组建各种各样的才艺社团，开展百花齐放的社区文娱生活。“这办法好，解决了活动缺组织者的问题。”我说。“袁老师，您是经济学达人，这一块您起个头。”董总“怂恿”我当达人，我愉快地接受了。

开心农场劳动

不知不觉，我们来到3栋617房前。董总告诉我，这户业主是中车集团退休的，之前住大别墅，儿子在国外；年前他们卖掉别墅，买了凤凰谷一个70平方米的房子。敲开门，女主人热情地接待了我们，我问她“住在这里感觉怎么样”，她笑呵呵地回答：“一天到晚活动太多，忙不停，清早出去，很晚才回家，房子只是一个睡觉的地方。”噢，这不就是我向往的幸福感满满的退休生活吗？

此心安处是吾乡

参观结束，我还有一个疑问：凤凰谷这种养老模式符合商业逻辑吗？凤凰谷要向业主提供高品质的康养服务，业主能承受服务价格吗？董总算了一笔账：凤凰谷房子定价低、户型小，精装房总价在20万—50万元之间；物业费单价3元左右，相对较高，但因为户型小，总价并不高，月费一般在200元及以下，而各种基础服务已包含在物业费中，不再另外收费，业主是完全可以承受的。

那么，服务收费如此低廉，开发商能盈利吗？董总告诉我，各种服务设施建在楼盘的架空层中，花费已计入楼盘建设成本；社区学院老师、凤凰会达人在业主内部产生，无须支付劳务费用；公司主要支付的是消耗品成本和组织管理成本，尚有一定盈利空间。

消除疑虑后，我内心已经确认：凤凰谷正是我在寻找的养老之地。用过午饭，我签订了购房合同。我觉得，不管在长沙，还是在株洲，此心安处就是吾乡。（小标题系编辑加）

☆附：

云龙凤凰谷创造业内多个“第一”

云龙凤凰谷由云发集团与湖南中康置业联合开发，位于湖南株洲市云龙示范区磐龙生态湿地公园与仙庾岭自然风景区之间，总控规496亩，70年产权房（全房地暖），配套建有中医康养医院（一级）、养老护理中心、日间照料中心、营养餐厅、运动中心、娱乐中心、老年大学、开心农场等设施，是集基本医疗、智慧社区、精细养护、乐享生活为一体的康养综合体项目，在湖南或株洲创造了业内多个“第一”。

●湖南省第一个中医康养社区

●湖南省第一个全域产权式养老社区

●湖南省第一个新建全域供暖社区

●湖南省第一个自治型新老年社区

●株洲市第一个养老示范社区创建单位

凤凰谷品鉴热线：13807312812、19973133161