春日已至，万物可期！春天的焕新到来，也让不少家庭将美好居住的想法提上日程。近日有湖南长沙读者张先生打来电话，咨询旧房翻新有没有什么避坑方法：“我的房子住了十多年了，墙面斑驳、卫生间渗水的问题不堪其扰，就想着春天找家靠谱的公司给翻新重装。可问题是，旧房翻新怎么找公司，具体怎么改，我心里都没底，而全盘交给装修公司，报价高不说，自己毕竟不专业，还是不放心。”

与张先生有相同诉求的消费者不在少数。旧房翻新的市场正在不断扩大，消费者的需求也在与日俱增。专家指出，旧房翻新≠重新装修，要因地制宜、对症下药，这样不仅省钱，还能少些不必要的折腾。（摘编自《北京晚报》《燕赵晚报》等）

装修老房或许不用大动干戈

老房如果装修还保留得较好，不需要大的改动；而有的老房，则需“大动干戈”。

选改1.老房墙面没大问题，不必大改，尤其是刷了油漆的墙面。若原墙壁用的是耐水腻子，可直接贴墙纸。如果老房原来贴的墙纸，最好揭掉重贴或改用水性漆。2.地砖上可直接铺木地板，但会降低房屋的一点层高。如果老房用的地砖质量不错，没有空鼓或松动，只需清理一下瓷砖缝即可。木地板没有变黑、发霉、变形、变色、脱漆等大问题，可继续用。3.水电铺设时间不长且状态良好，局部改造即可。4.窗帘、布艺、家具可酌情处理。

必改1.从未精装过的、有一定年限的老房最好重装。2.阳台窗户密封不严实出现渗水、墙体漏水等问题，要把窗户与阳台间的连接部切开，重新做密封。3.厨房、卫生间是重中之重，柜体如已坏掉就必须换掉，如果地砖和墙砖出问题要重换，在拆了地砖后重做防水。4.五金件，如窗户锁、合页和房门锁、合页，有问题该换就换。5.中央空调使用几年后就得换掉，不然效果差且影响健康。

安全经济改造电路5个须知

旧房翻新前，往往面临着此类窘境：电线老化、违章布线、插座不够、网线裸露……建议聘请正规的装修公司，在确保安全的前提下经济节省地改造电路。

1.有些旧房的使用年限并不长，且近年物业已进行电路二次增容的，业主只需把连接空调等大功率电器的插座换成4平方毫米的线即可。

2.旧房改造时，空调、热水器等大功率电器应该走专门一路横截面积4平方毫米的线路，并在埋线时使用PVC绝缘护线管，防止与其他电器同时使用时造成导线发热形成隐患。

3.新的国标规定，民用住宅中固定插座数不应少于12个。在旧房改造时，需多增加一些开关插座。

4.电路改造预算单能使双方明晰电路改造的内容和费用。电路改造开工三天内，工长应详细填写预算单，并向消费者出具水电改造通知书。若只是简单的口头告知，一旦出现问题则无证可依。在电路改造完工后，应进行电器通电、灯具试亮、开关控制等测试，装修公司应提供配线施工图。

根除卫生间渗漏水得“对症下药”

老房子的卫生间漏水、渗水是让很多业主最头疼的问题，不管是渗漏到自家，还是漏到楼下邻居家，都很麻烦。卫生间漏水的表现主要有地面积水、墙壁潮湿、渗水等。在发现漏水现象后，首先应判断漏水的原因，再“对症下药”修补。如果是地面用水，楼下有渗漏水，地面不用水时，楼下则不再漏水，这种情况很有可能是发生了地面渗水。而如果是水管破裂导致的渗漏水问题，一般渗漏水的量大，且具有持续性。往地漏、坐便器、洗手盆中倒水，可以判断下水管是否有问题，如果卫生间连续几日都没有使用，但依旧存在漏水现象，那么很有可能是上水管出现了问题。维修时建议选有专业资质的防水修缮公司和有相关从业证的专业工人。

装修选“半包”还是“全包”？

“半包”也被称为包清工辅料，是指装修用的辅材（水泥、沙子、水管、电线等）和施工由家装公司提供，主材（地板、瓷砖、卫浴、洁具等）由业主自行购买。“全包”是家装公司负责所有材料的采购和施工，业主付费、验收即可。“半包”“全包”究竟如何选？

“半包”追求个性化的高端客户和多数局部装修业主更偏好“半包”。“半包”对业主要求高，需要业主对建材品牌和质量有一定的了解，能真正做到货比三家。由于“半包”的主材是业主自购，一旦出现问题，易出现家装公司与材料商互相推诿的现象，必要时要请第三方监理解决。选“半包”方式装修，业主需特别注意在合同里标注辅材品牌、数量、价格以及未能提供约定的材料时的代替品牌。提醒：越是局部装修越应找品牌家装公司，更有保障且价格透明，不要选“游击队”。

“全包”“全包”主材不比市场贵，其特点是省时、省心，但弊端是某些装修公司以次充好，虚报价格，业主难识别，且装修中易出现增项。如选“全包”，签合同时要确定好装修设计方案，尽量不要在装修中修改，以免耽误工期；尽量选规模大、口碑好的家装公司。

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